Einhundert Jahre Tradition

Ihr Ziel ist es, die „große Wohnungsnot in Erding inmitten der großen verheerenden Inflation“ zu lindern. Damals lebten die Menschen auf engstem Raum. Eine Wohnung galt als überbelegt, wenn sie mit mehr als fünf Personen pro beheizbarem Raum bewohnt ist. Das wäre so, als würden in einer heutigen Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche mehr als 15 Personen wohnen.

Im Bild: Die Ankündigung der Gründungsversammlung.

Die historische Aufnahme aus den 1920er Jahren zeigt das architektonisch interessante Ensemble, das mit seinen großen gemeinschaftlich nutzbaren Freiflächen typisch für den damaligen genossenschaftlichen Wohnungsbau ist. 1923 kostete die erste Monatsmiete übrigens 200 Millionen Reichsmark – es war die Zeit der Hyperinflation.

Foto: Museum Erding

Dort konnten alle Erdinger — nicht nur die Mitglieder — für kleines Geld duschen und baden. Denn eigene Bäder hatten die Wohnungen damals noch nicht. Weit über hundert Leute kamen damals an den beiden Badetagen – freitags und samstags – in die Siedlung. Ein Schild in der Durchfahrt, die einst ein Torbogen zierte, wies den Badegästen den Weg.

Foto: Museum Erding

V.l.nr.: Installateur Käser, AOK-Angestellter Greckl, Steuerinspektor Gebhard, Reichsbahnbeamter Binder. Rechts vor Binder stehend Direktor Höcherl, Stadtsekretär Hoh und Zimmermeister Kraus. Hinter Höcherl stehend und die Person ganz rechts stehend: unbekannt.

Auf der Rückseite der Gebäude befinden sich große Gärten für die Mitglieder und Mieter. Denn in den 20er Jahren des vorigen Jahrhunderts waren gerade Klein- und Mittelverdiener auf die Obst- und Gemüseernte aus dem eigenen Garten angewiesen.

Berlin ist zwar weit weg, dennoch geht auch in Erding alles sehr schnell. Bereits im März wird der demokratisch gewählte Bürgermeister durch den örtlichen NSDAP-Kreisleiter ersetzt. Wenig später wird auch die Baugenossenschaft Erding in das nationalsozialistische Regime eingereiht und „gleichgeschaltet“.

Damit wächst die Bevölkerung Erdings bis 1939 stark auf über 10.000 Einwohner. Nach Beginn des Zweiten Weltkriegs arbeiten im Fliegerhorst Hunderte Frauen, Männer und Kinder aus dem Eichenkofener Zwangsarbeiterlager, die aus ihren Heimatorten verschleppt wurden. Erdinger Juden werden in den Konzentrationslagern getötet, ebenso Kriegsgefangene und ausländische Zwangsarbeiter.

Die Siedler müssen „rassisch wertvoll“ und politisch zuverlässig sein. So baut die Genossenschaft auf Anfrage der Flughafenleitung eine Siedlung mit 61 Einfamilien- und 20 Doppelhäusern für die Flughafenmitarbeiter an der Weißgerberbreite, dem heutigen Komponistenviertel.

Foto: Museum Erding

Danach kommt der Wohnungsbau kriegsbedingt komplett zum Erliegen. Die Kriegswirtschaft der Nazis fordert ihren Tribut.

Am Alten Holzgarten und der Prielmayerstraße entstehen zum Glück nur geringe Schäden. Am 1. Mai 1945 wird die Stadt Erding kampflos an die US-amerikanischen Truppen übergeben. Der Krieg ist endlich vorbei. Die Amerikaner nutzen den Alten Holzgarten bis in die 1950er Jahre.

Foto: Museum Erding

Nicht nur Erdinger hatten Probleme Wohnraum zu erhalten; es müssen auch zahlreiche Flüchtlinge und Vertriebene untergebracht werden. Aber die Planungen für die Neubautätigkeit beginnen wieder.

Bild: Bauplan eines Achtfamilienhauses am Haydnplatz.

Typisch genossenschaftlich: Die ersten Bewohner der Häuser packen bei der Gartenanlage selbst mit an und pflanzen die ersten Bäume und Büsche in Eigenarbeit.

Es sollte allerdings 30 Jahre dauern, bis mit Eva Kolenda die zweite Frau in das Gremium einrückte. Sie bestimmte dann aber für 27 Jahre die Geschicke der Baugenossenschaft wesentlich mit.

Zu dieser Zeit steigt erstmals die Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Mietwohnungen verlieren dagegen für breite Schichten an Attraktivität, obwohl man gerade in einer Genossenschaftswohnung günstig lebt. 1968 kostet die Miete 2,60 DM pro Quadratmeter.

Das später aufgestockte Gebäude besaß ursprünglich ein Flachdach. Der damals sehr moderne Bau galt als „wohl schönste Wohnstätte“ der Baugenossenschaft. Dennoch herrscht weiterhin gravierender Wohnungsmangel: Zum Richtfest im Jahr 1970 titeln die Erdinger Neuesten Nachrichten lapidar: „24 neue Sozialwohnungen –- ein Tropfen auf heißen Stein.“

Die meisten Wohnungen in Erding haben mittlerweile ein eigenes Bad, auch wenn in Bayern 1970 immer noch 400.000 Wohnungen ohne „Nasszelle“ ausgestattet sind. Das Volksbad wird stillgelegt und nachträglich Bäder in die Wohnungen des Alten Holzgartens eingebaut. Der Einbau eines Bades kostete damals 8.391,03 DM und zieht für die Bewohner eine Zusatzmiete von 46,25 DM nach sich.

Hingegen wächst die individuelle Mobilität seit den 1960er Jahren stark. Auch die Mitglieder der Baugenossenschaft wollen ihren VW Käfer oder ihren Opel Kadett unterstellen. Diesem Trend folgt die Erdinger Baugenossenschaft. Sie baut von 1972 bis 1978 an sechs Standorten Garagen, aber eben keine neuen Wohnungen.

Dazu wird Anfang der 1980er Jahre die Schöberlsiedlung abgerissen. „Die baufälligen Häuschen wurden in einer Nacht- und Nebelaktion erst dann hastig abgerissen, als sich bis nach Erding die schreckliche Kunde durchgekämpft hatte, dass in Berlin und anderswo leerstehender Wohnraum einfach besetzt wurde“, notieren die Erdinger Neuesten Nachrichten etwas ironisch.

Die Baugenossenschaft Erding, wie alle ehemals gemeinnützigen Wohnungsunternehmen, werden voll steuerpflichtig. Die soziale Aufgabenstellung der Baugenossenschaft Erding bleibt. Sie muss sich den neuen Rahmenbedingungen stellen. Problematisch dabei: Es fehlen in Erding bezahlbare Grundstücke.

Der Bau aus den 1920er Jahren (Bild aus den 1970er Jahren) verfügte nur über ein Stockwerk, dafür aber auch über ein hübsches Türmchen.

Im Erdgeschoss des neuen Gebäudes befindet sich die Geschäftsstelle der Baugenossenschaft Erding bis heute. In den Stockwerken darüber finden sich jetzt acht helle Familienwohnungen. Im Ergebnis mehr Wohnfläche auf dem gleichen Grund.

Die Wohnungen gehen weg wie warme Semmeln. Denn auch die Neubauten können die enorme Nachfrage nicht befriedigen. Vor allem nach Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen besteht großer Bedarf: Die Warteliste mit Wohnungssuchenden bei der Baugenossenschaft Erding wird lang und länger.

Bald gehört Erding zu den am stärksten wachsenden bayerischen Gemeinden. Die Bau- und Grundstückspreise ziehen weiter an.

Fotograf: Bernd Ducke

Ähnlich, wie der Alte Holzgarten verfügt der Carré-Bau mit dem begrünten Innenhof, dem Spielplatz und den offenen Laubengängen über viele gemeinschaftlich genutzte Flächen. Denn in den Häusern der Baugenossenschaft Erding lebt man nicht nebeneinander, sondern miteinander.

Beispiel: Elektrifizierung des Verkehrs. An vielen Gebäuden der Genossenschaft können die Mitglieder ihre Elektrofahrzeuge laden, so wie hier an der Geschäftsstelle in der Prielmayerstraße 7.

Er besticht durch seine klare, moderne Architektur. Trotz modernster Ausstattung sind die Mieten der 16 Wohnungen — wie alle Wohnungen der Baugenossenschaft — auch für Mitglieder mit kleinem und mittlerem Einkommen bezahlbar. Genauso, wie die Gründerväter der Baugenossenschaft es sich im Jahr 1922 gewünscht haben.

Mit fast 400 Wohn- und Gewerbeeinheiten ist sie das Zuhause für mehr als 800 Erdinger. Die Aufgabe, für mehr sicheren und sozialgerechten Wohnraum zu sorgen, bleibt. Größte Herausforderung: die weiter steigenden Grundstücks- und Baupreise.